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买房送车位?真实惠or假殷勤?

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发表于 2020-6-26 12:25:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房送车位。由于对车位需求的升温,开发商纷纷挥动起“买房送车位”的旗帜以吸引购房者。
然而送车位,更多的是一种噱头,一套80万的房子,标价100万送车位,其实本质上还是自己买车位。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低。


1、搞清送的是产权车位还是车位使用权
如果是产权车位,需要签订购车位合同,其中合同中车位的费用正常标注,但是购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。如果赠送使用权车位,一般签订协议,多数情况下,所谓的送车位送的都是车位使用权。
2、赠送不等于免费
购房送车位,停车位是免费的,但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。
3、弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位
4、送车位的房源均价可能会高于楼盘均价
停车位,尤其是位于地下的停车位,建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时,为了弥补损失的成本,开发商有可能会给房子“涨”一点价,即所谓的羊毛出在羊身上。
面对开发商买房送车位的宣传,一定要谨慎考察,问清楚是送车位名额还是真的送车位,必要时要将承诺写进合同,以免后患。
附:送车位产权的性质
1、我国《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
2、依据规定,划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,应当属于全体业主共有,开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位,其产权归属取决于停车位所在的道路性质。
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