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赠送面积真的是免费赠送的吗?有弊端吗?

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发表于 2020-6-26 12:26:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
销售中心的销售员除了介绍自家产品的优势之外,最大的卖点就是花钱购买面积之外的赠送面积了。比如一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室,再有的就是送阳台、送飘窗,有的连一间小屋子都能送。那些面积真的“白送”的吗?



一、赠送面积通常有哪些形式?
开发商一般是以入户花园、阳台、露台(平台)、地下室、阁楼等等来当作“赠送面积”的。那么,“赠”的都是些什么面积呢?
二、“赠”的究竟是什么面积?
1、“偷”的面积

“偷面积”其实是钻了“建筑面积计算方法”的空子来减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少上缴的税费,又可以把“偷”来的面积“赠”给购房者。

2、违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对特定住户所赠送的面积,实际上是业主共有的面积,如顶层露台,地下空间等 。

4、本来就是购房者该得到的面积

在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。
开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是购房者该得的。

三、赠送面积可能存在哪些隐患?
1、大多数赠送面积不具有产权,难得到法律保护;
2、设计不合理,将影响采光、通风及安全性;
3、赠送面积难利用,自行改造费用高;
4、易产生新的违法建筑;
5、赠送面积缩水。

四、赠送面积属于产权面积吗?
赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。另外入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部门是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。

资料来源:网络
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