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买新房后,购房发票还有用吗?

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发表于 2020-6-26 12:29:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
买完新房后,有些购房者就不重视开发商开的购房发票了,其实这个票据一定要保存好,许多场合需要用到。如果不小心弄丢了也别太着急,还有办法补救。


一、购房发票为何不能丢?还有什么用?
1.影响办理房产证
在办理房产证的时候,不动产登记中心会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种,一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。
2.不能提取公积金
住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。
3.办理落户会受阻
有的城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户,没有发票落户都比较麻烦。
4.出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税
我们知道,出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税,但是如果不能满足购房满五年或不是唯一住房的话,需要承担个人所得税,丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时都会麻烦。


二、开发商迟迟不开购房发票该怎么办?
由于购房发票需要缴纳很大一笔税,一些开发商为了争取到现金流,不愿太早开发票,想方设法拖延开票时间,等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。所以开发商如果迟迟不开发票,购房者可以理直气壮地向他们索要。


三、购房发票丢了有什么办法补救?
买房交易有许多流程,中间要传递各种证件、资料,难免会有发票丢失的情况,如果丢失了首付款发票,在房屋交付后会有全款发票,不影响以后办房产证、提取公积金、落户;如果丢失的是全款发票,可以向发票开具方申请让其出具说明,明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息,或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账,但是不可以重复开具发票。
来源:网络
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